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购买房地产
预计所需时间：2至9个月
一旦信托账户已经开立，投资者也已存入信托资金，我们就可以开始为他们进行投资了。我们已经准备好投资日本各地（包括东京、大阪和北海道）大量房地产，我们的团队与每位投资者密切合作，帮助他们放心投资。
在向投资者介绍通过SBIST模式进行房地产交易的流程之前，我们想先举例说明一个当前热门的投资领域，以及它越来越受欢迎的原因。
一个热门投资领域的例子
其中一个备受关注的领域是在“特区民宿”的投资。虽然日语中的”民泊”这一词没有正式的法律定义，但它通常指简单住宿设施如独幢楼房、公寓、办公楼等。特区民宿是已指定用于这类住宿设施的区域。
关于住宿设施的经营，日本的《旅馆业法》根据规模将其分为三类：酒店和旅馆、普通旅店和寄宿公寓。最多有四个房间或有双层床的设施被归类为普通旅店。
"目前日本国内对这些房产兴趣浓厚"
关于日本目前为何对这些房产如此感兴趣，我们先来了解一下背景信息：随着Airbnb等平台的兴起，民宿开始受到海外客人的青睐。但是，如果有人想经营被指定为普通旅店的设施，就必须根据《旅馆业法》获得许可，该法也有许多限制，包括对经营地点的限制。因此，民宿业务在日本的发展缓慢。
2018年，《民宿经营法》（又称“民宿新法”）的颁布使民宿经营无需特别许可，并放宽了限制。预计这个法律的施行将推动在日本的民宿经营的发展，并帮助解决随着每年赴日游客人数持续的增长，住宿设施短缺的问题。
大阪府引入了特区民宿制度，在特区内，《旅馆业法》和《民宿新法》的规定大幅放宽，为民宿经营创造了更为有利的环境。预计该制度将带来诸多益处，包括促进该地区旅游业的发展和振兴当地经济。
大阪是日本第二大城市，也是著名的旅游胜地。它正在实施多个城市重建项目，包括改善基础设施和创建新的旅游景点。此外，2025年世博会等国际活动以及计划中的综合度假村的开业，预计将在未来几年内带动旅游业的大幅增长，并进一步刺激对民宿的需求。
通过SBIST进行房地产交易的流程
目前，加施德环球信托只投资于被指定为特区民宿、计划被开发为住宿建筑的土地。虽然目前我们的重点是这些准备阶段的投资，但未来我们的目标是处理可出租物业的长期投资。
通过SBIST模式购买土地的具体流程如下：
我们专门从事特区民宿开发的合作伙伴公司，会推荐最适合投资的土地。
对于我们投资的每一块土地，加施德环球信托都会作为SBIST受托人与作为物业管理公司的同集团公司之间，建立一个项目。在计算出总投资和预计收入后，我们会签订一份物业管理合同。
加施德环球信托通过SBIST信托协议将接受委托的每个项目的资金投入到投资者的信托账户中。
经过一系列核实后，土地所有者与作为SBIST受托人的我公司之间将签署一份房地产购买协议，从而购买该房地产。
根据日本《信托法》第185-215条，投资者需要成为证券持有人。由于加施德环球信托是所需证券的合格发行人，因此对我们来说这是一个快速程序。在这一阶段，我们将把投资者的姓名输入我们编制和维护的实益权登记册。投资者的姓名也作为SBIST信托协议的主要委托人记录在登记事项证明的信托清单部分。
购买土地后，将开展以下活动：
- 边界确认
- 根据将在特区民宿内建设的单元数量划分地块
- 开始建筑设计阶段，并准备施工确认申请
持有期约为2至6个月，但有时可能长达9个月。这些活动都是在这段时间内进行的。
一旦房屋或建筑物的建造准备工作全部就绪，将通过SBIST购买的土地出售给合作公司，最终实现SBIST模式下的一个项目的利润。
虽然本阶段涉及多个步骤，但加施德环球信托的律师、司法书士、会计师、税理士及房地产交易专家会进行专门审查，并全程参与整个过程。
