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購買不動產
預計所需時間：2至9個月
現在信託帳戶已經開立，投資人並已存入信託資金，我們可以開始為他們進行投資了。我們已經準備好投資日本各地的大量不動產（包括東京、大阪和北海道），我們的團隊會與每位投資人密切合作，協助他們有自信地投資。
在我們引導投資人透過SBIST模式進行不動產交易的流程之前，我們想先舉例說明一個當前熱門的投資領域，以及它越來越受歡迎的原因。
一個熱門投資領域的例子
其中一個備受關注的領域是在“特區民宿”的投資。雖然日語中“民泊”這個詞句沒有正式的法律定義，但它通常是指簡單的住宿設施，例如獨幢樓房、公寓、辦公大樓等。特區民宿是指定用於此類住宿設施的區域。
在住宿設施的經營方面，日本的《旅館業法》根據規模將其分為三類：酒店和旅館、普通旅店和寄宿公寓。最多四個房間或配有雙層床的設施被歸類為普通旅店。
"目前日本國內對這些房產興趣濃厚"
關於為什麼目前日本對這些房產如此感興趣，我們先來瞭解一下它的背景資訊：隨著Airbnb等平台的興起，民宿開始受到海外顧客的青睞。然而，如果有人想經營被指定為普通旅店的設施，就必須根據《旅館業法》獲得許可，且該法還有許多限制，包括對經營地點的限制。因此，民宿業務在日本發展緩慢。
2018年，由於《民宿經營法》（又稱“民宿新法”）的頒佈，使得民宿經營無需特別許可便能夠進行，並放寬了限制。預計該法的施行將推動日本民宿經營的發展，並有助於解決隨著每年赴日遊客人數持續成長，住宿設施短缺的問題。
大阪府引進了特區民宿制度，在特區內大幅放寬《旅館業法》和《民宿新法》的規定，為民宿經營創造了更有利的環境。該制度預計將帶來諸多益處，包括促進該地區旅遊業的發展和振興當地經濟。
大阪是日本第二大城市，也是著名的旅遊勝地。它正在實施多個城市重建專案，包括改善基礎設施和創建新的旅遊景點。此外，2025年世博會等國際活動以及綜合度假村的開幕計畫，預計將在未來幾年內會帶動旅遊業的大幅成長，並進一步推動對民宿的需求。
透過SBIST進行不動產交易的流程
目前，加施德環球信託只投資於被指定為特區民宿、計畫被開發為住宿建築的土地。雖然目前我們的重點是這些籌備階段的投資，但未來我們的目標是處理可出租物業的長期投資。
透過SBIST模式購買土地的具體流程如下：
我們的合作夥伴公司專門從事特區民宿的開發，會為您推薦最適合投資的土地。
對於我們投資的每一塊土地，加施德環球信託都會作為SBIST受託人，和我們作為物業管理公司的合作夥伴公司之間創建一個專案。在計算出總投資和預計收入後，我們會簽訂一份物業管理契約。
加施德環球信託會透過SBIST信託協議，將接受委託的每個專案的資金投入投資人的信託帳戶中。
經過一系列核實後，我們公司作為SBIST受託人會和土地所有人之間簽署一份不動產購買協議，從而收購該不動產。
根據日本《信託法》第185-215條，投資人需要成為證券持有人。由於加施德環球信託是所需證券的合格發行人，因此這對我們來說是一個快速的程序。在這一個階段中，我們將把投資人的姓名輸入我們編制和維護的受益權登記簿中。投資人的姓名也作為SBIST信託協議的主要委託人記錄在登記事項證明的信託清單部分。
購買土地後，將進行以下活動：
- 邊界確認
- 根據特區民宿內建設單位的數量劃分土地
- 開始建築設計階段，並準備施工確認申請
持有期大約為2到6個月，但有時可能長達9個月。這些活動都在這段時間內進行。
一旦房屋或建築物的興建準備工作全部就緒，透過SBIST所購買的土地將出售給合作夥伴公司，最終實現SBIST模式下一個專案的利益。
雖然第四階段涉及多個步驟，但加施德環球信託的律師、代書、會計師、稅務代理人及不動產交易專家會進行專業審查，並全程參與整個過程。
