1.0CastGlobal Trusthttps://castglobaltrust.co.jp/zh/rich600338<blockquote class="wp-embedded-content" data-secret="5UgfpnK6zu"><a href="https://castglobaltrust.co.jp/zh/services/sbist/phase-5/">SBIST Phase 5</a></blockquote><iframe sandbox="allow-scripts" security="restricted" src="https://castglobaltrust.co.jp/zh/services/sbist/phase-5/embed/#?secret=5UgfpnK6zu" width="600" height="338" title="“SBIST Phase 5” — CastGlobal Trust" data-secret="5UgfpnK6zu" frameborder="0" marginwidth="0" marginheight="0" scrolling="no" class="wp-embedded-content"></iframe><script> /*! This file is auto-generated */ !function(d,l){"use strict";l.querySelector&&d.addEventListener&&"undefined"!=typeof URL&&(d.wp=d.wp||{},d.wp.receiveEmbedMessage||(d.wp.receiveEmbedMessage=function(e){var t=e.data;if((t||t.secret||t.message||t.value)&&!/[^a-zA-Z0-9]/.test(t.secret)){for(var s,r,n,a=l.querySelectorAll('iframe[data-secret="'+t.secret+'"]'),o=l.querySelectorAll('blockquote[data-secret="'+t.secret+'"]'),c=new RegExp("^https?:$","i"),i=0;i<o.length;i++)o[i].style.display="none";for(i=0;i<a.length;i++)s=a[i],e.source===s.contentWindow&&(s.removeAttribute("style"),"height"===t.message?(1e3<(r=parseInt(t.value,10))?r=1e3:~~r<200&&(r=200),s.height=r):"link"===t.message&&(r=new URL(s.getAttribute("src")),n=new URL(t.value),c.test(n.protocol))&&n.host===r.host&&l.activeElement===s&&(d.top.location.href=t.value))}},d.addEventListener("message",d.wp.receiveEmbedMessage,!1),l.addEventListener("DOMContentLoaded",function(){for(var e,t,s=l.querySelectorAll("iframe.wp-embedded-content"),r=0;r<s.length;r++)(t=(e=s[r]).getAttribute("data-secret"))||(t=Math.random().toString(36).substring(2,12),e.src+="#?secret="+t,e.setAttribute("data-secret",t)),e.contentWindow.postMessage({message:"ready",secret:t},"*")},!1)))}(window,document); //# sourceURL=https://castglobaltrust.co.jp/wpdata/wp-includes/js/wp-embed.min.js </script> 特定受益证券发行信托（SBIST） 1 进行合同前审查 2 签署基本资金信托协议 3 将信托资金存入信托账户 4 购买房地产 5 纳税和缴纳公共费用 6 接收和转移利润 7 再投资或退出SBIST模式 5 纳税和缴纳公共费用 在日本投资房地产时，投资者必须对赚取的利润纳税。下表显示了对日本房地产直接投资、通过GK-TK模式投资和通过SBIST模式投资时税率的不同。 投资者类型 直接投资 个人 公司 GK-TK模式 使用《特定合资房地产企业法》 使用《金融工具和交易法》 SBIST模式 个人 公司 进行投资时 直接投资 个人所得税：累进税率最高达45.945% 公司法人税：税率为23.2% GK-TK模式 至少占投资总额的1%至2% SBIST模式 进行投资时：投资总额的0.2% 在购买房地产时：投资总额的0.1% 投资者拥有房地产期间 直接投资 如果拥有的不动产被认定为常设机构：预扣税20.42%（在报税时从上述所得税或法人税中抵扣） GK-TK模式 几乎为零 SBIST模式 零 房产出售时 直接投资 需扣除售价的10.21%的预扣税，并征收所得税或法人税（税率见上文）。 GK-TK模式 对销售价格无预扣税 SBIST模式 对销售价格无预扣税 利润分配时 直接投资 投资者在纳税时必须使用税务管理人（通常是日本税理士）。 GK-TK模式 […]https://castglobaltrust.co.jp/wpdata/wp-content/uploads/2024/08/sbist-phase5-main2.svg