1.0CastGlobal Trusthttps://castglobaltrust.co.jp/tw/rich600338<blockquote class="wp-embedded-content" data-secret="bKwtwa1JzT"><a href="https://castglobaltrust.co.jp/tw/services/sbist/phase-4/">SBIST Phase 4</a></blockquote><iframe sandbox="allow-scripts" security="restricted" src="https://castglobaltrust.co.jp/tw/services/sbist/phase-4/embed/#?secret=bKwtwa1JzT" width="600" height="338" title="“SBIST Phase 4” — CastGlobal Trust" data-secret="bKwtwa1JzT" frameborder="0" marginwidth="0" marginheight="0" scrolling="no" class="wp-embedded-content"></iframe><script> /*! This file is auto-generated */ !function(d,l){"use strict";l.querySelector&&d.addEventListener&&"undefined"!=typeof URL&&(d.wp=d.wp||{},d.wp.receiveEmbedMessage||(d.wp.receiveEmbedMessage=function(e){var t=e.data;if((t||t.secret||t.message||t.value)&&!/[^a-zA-Z0-9]/.test(t.secret)){for(var s,r,n,a=l.querySelectorAll('iframe[data-secret="'+t.secret+'"]'),o=l.querySelectorAll('blockquote[data-secret="'+t.secret+'"]'),c=new RegExp("^https?:$","i"),i=0;i<o.length;i++)o[i].style.display="none";for(i=0;i<a.length;i++)s=a[i],e.source===s.contentWindow&&(s.removeAttribute("style"),"height"===t.message?(1e3<(r=parseInt(t.value,10))?r=1e3:~~r<200&&(r=200),s.height=r):"link"===t.message&&(r=new URL(s.getAttribute("src")),n=new URL(t.value),c.test(n.protocol))&&n.host===r.host&&l.activeElement===s&&(d.top.location.href=t.value))}},d.addEventListener("message",d.wp.receiveEmbedMessage,!1),l.addEventListener("DOMContentLoaded",function(){for(var e,t,s=l.querySelectorAll("iframe.wp-embedded-content"),r=0;r<s.length;r++)(t=(e=s[r]).getAttribute("data-secret"))||(t=Math.random().toString(36).substring(2,12),e.src+="#?secret="+t,e.setAttribute("data-secret",t)),e.contentWindow.postMessage({message:"ready",secret:t},"*")},!1)))}(window,document); //# sourceURL=https://castglobaltrust.co.jp/wpdata/wp-includes/js/wp-embed.min.js </script> SBIST模式的七個階段 1 進行簽約前的審查 2 簽訂金錢信託基本契約 3 將信託資金存入信託帳戶 4 購買不動產 5 納稅和繳納公共費用 6 接收和轉移利益 7 再投資或退出SBIST模式 4 購買不動產 預計所需時間：2至9個月 現在信託帳戶已經開立，投資人並已存入信託資金，我們可以開始為他們進行投資了。我們已經準備好投資日本各地的大量不動產（包括東京、大阪和北海道），我們的團隊會與每位投資人密切合作，協助他們有自信地投資。 在我們引導投資人透過SBIST模式進行不動產交易的流程之前，我們想先舉例說明一個當前熱門的投資領域，以及它越來越受歡迎的原因。 一個熱門投資領域的例子 其中一個備受關注的領域是在“特區民宿”的投資。雖然日語中“民泊”這個詞句沒有正式的法律定義，但它通常是指簡單的住宿設施，例如獨幢樓房、公寓、辦公大樓等。特區民宿是指定用於此類住宿設施的區域。 在住宿設施的經營方面，日本的《旅館業法》根據規模將其分為三類：酒店和旅館、普通旅店和寄宿公寓。最多四個房間或配有雙層床的設施被歸類為普通旅店。 “目前日本國內對這些房產興趣濃厚” 關於為什麼目前日本對這些房產如此感興趣，我們先來瞭解一下它的背景資訊：隨著Airbnb等平台的興起，民宿開始受到海外顧客的青睞。然而，如果有人想經營被指定為普通旅店的設施，就必須根據《旅館業法》獲得許可，且該法還有許多限制，包括對經營地點的限制。因此，民宿業務在日本發展緩慢。 2018年，由於《民宿經營法》（又稱“民宿新法”）的頒佈，使得民宿經營無需特別許可便能夠進行，並放寬了限制。預計該法的施行將推動日本民宿經營的發展，並有助於解決隨著每年赴日遊客人數持續成長，住宿設施短缺的問題。 大阪府引進了特區民宿制度，在特區內大幅放寬《旅館業法》和《民宿新法》的規定，為民宿經營創造了更有利的環境。該制度預計將帶來諸多益處，包括促進該地區旅遊業的發展和振興當地經濟。 大阪是日本第二大城市，也是著名的旅遊勝地。它正在實施多個城市重建專案，包括改善基礎設施和創建新的旅遊景點。此外，2025年世博會等國際活動以及綜合度假村的開幕計畫，預計將在未來幾年內會帶動旅遊業的大幅成長，並進一步推動對民宿的需求。 透過SBIST進行不動產交易的流程 目前，加施德環球信託只投資於被指定為特區民宿、計畫被開發為住宿建築的土地。雖然目前我們的重點是這些籌備階段的投資，但未來我們的目標是處理可出租物業的長期投資。 透過SBIST模式購買土地的具體流程如下： 我們的合作夥伴公司專門從事特區民宿的開發，會為您推薦最適合投資的土地。 對於我們投資的每一塊土地，加施德環球信託都會作為SBIST受託人，和我們作為物業管理公司的合作夥伴公司之間創建一個專案。在計算出總投資和預計收入後，我們會簽訂一份物業管理契約。 加施德環球信託會透過SBIST信託協議，將接受委託的每個專案的資金投入投資人的信託帳戶中。 經過一系列核實後，我們公司作為SBIST受託人會和土地所有人之間簽署一份不動產購買協議，從而收購該不動產。 根據日本《信託法》第185-215條，投資人需要成為證券持有人。由於加施德環球信託是所需證券的合格發行人，因此這對我們來說是一個快速的程序。在這一個階段中，我們將把投資人的姓名輸入我們編制和維護的受益權登記簿中。投資人的姓名也作為SBIST信託協議的主要委託人記錄在登記事項證明的信託清單部分。 購買土地後，將進行以下活動： 邊界確認 根據特區民宿內建設單位的數量劃分土地 開始建築設計階段，並準備施工確認申請 持有期大約為2到6個月，但有時可能長達9個月。這些活動都在這段時間內進行。 一旦房屋或建築物的興建準備工作全部就緒，透過SBIST所購買的土地將出售給合作夥伴公司，最終實現SBIST模式下一個專案的利益。 雖然第四階段涉及多個步驟，但加施德環球信託的律師、代書、會計師、稅務代理人及不動產交易專家會進行專業審查，並全程參與整個過程。 SBIST — Phase 3 將信託資金存入信託帳戶 SBIST — Phase 5 納稅和繳納公共費用https://castglobaltrust.co.jp/wpdata/wp-content/uploads/2024/09/sbist-phase4.svg