1.0CastGlobal Trusthttps://castglobaltrust.co.jp/ja/rich600338<blockquote class="wp-embedded-content" data-secret="tSC7MJjaIR"><a href="https://castglobaltrust.co.jp/ja/services/sbist/">SBISTとは</a></blockquote><iframe sandbox="allow-scripts" security="restricted" src="https://castglobaltrust.co.jp/ja/services/sbist/embed/#?secret=tSC7MJjaIR" width="600" height="338" title="“SBISTとは” — CastGlobal Trust" data-secret="tSC7MJjaIR" frameborder="0" marginwidth="0" marginheight="0" scrolling="no" class="wp-embedded-content"></iframe><script> /*! This file is auto-generated */ !function(d,l){"use strict";l.querySelector&&d.addEventListener&&"undefined"!=typeof URL&&(d.wp=d.wp||{},d.wp.receiveEmbedMessage||(d.wp.receiveEmbedMessage=function(e){var t=e.data;if((t||t.secret||t.message||t.value)&&!/[^a-zA-Z0-9]/.test(t.secret)){for(var s,r,n,a=l.querySelectorAll('iframe[data-secret="'+t.secret+'"]'),o=l.querySelectorAll('blockquote[data-secret="'+t.secret+'"]'),c=new RegExp("^https?:$","i"),i=0;i<o.length;i++)o[i].style.display="none";for(i=0;i<a.length;i++)s=a[i],e.source===s.contentWindow&&(s.removeAttribute("style"),"height"===t.message?(1e3<(r=parseInt(t.value,10))?r=1e3:~~r<200&&(r=200),s.height=r):"link"===t.message&&(r=new URL(s.getAttribute("src")),n=new URL(t.value),c.test(n.protocol))&&n.host===r.host&&l.activeElement===s&&(d.top.location.href=t.value))}},d.addEventListener("message",d.wp.receiveEmbedMessage,!1),l.addEventListener("DOMContentLoaded",function(){for(var e,t,s=l.querySelectorAll("iframe.wp-embedded-content"),r=0;r<s.length;r++)(t=(e=s[r]).getAttribute("data-secret"))||(t=Math.random().toString(36).substring(2,12),e.src+="#?secret="+t,e.setAttribute("data-secret",t)),e.contentWindow.postMessage({message:"ready",secret:t},"*")},!1)))}(window,document); //# sourceURL=https://castglobaltrust.co.jp/wpdata/wp-includes/js/wp-embed.min.js </script> SBISTとは Specified Beneficial Interest Securities-Issuing Trust（SBIST：特定受益証券発行信託）は、日本の不動産を購入する個人・法人の海外投資家に、日本と外国との間で交わされている租税条約に基づいて節税効果を付与する不動産投資スキームです。 現在、海外投資家が日本の不動産へ投資する際に最もよく利用されているのはGK-TKスキームや直接投資です。しかし、GK-TKスキームの組成にはまず法人設立が必要で、利益分配時に源泉税が20.42%課税されるほか、あらゆる専門家コストも生じます。直接投資の場合は税率が40%と、GK-TKスキームに比べても非常に高額です。 一方、SBISTスキームでは法人設立を行わないため、日本の法人税がかかりません。また、GK-TKに比べてスキーム組成の手続自体が簡易になります。さらに「利益のほぼすべてを毎年海外に持ち出す」「租税条約に基づく届出書の提出」等、その他の源泉税の軽減措置に向けた適用諸条件をすべて満たすことができれば、投資家の居住国と結んでいる租税条約に基づいて利益分配時の税率を15％もしくは10%まで抑えることができます。 さまざまな不動産投資スキームに対する課税 直接投資 40 % GK-TK 20.42 % SBIST 10 % – 15 % 一つ事例をあげますと、投資額は約1億1000万円、数か月後の売却によってが得た収益は1300万円となりました。この収益に対し、日本の個人投資家の場合は所得税として約520万円が課税されるところ、海外個人投資家である場合には、SBISTスキームを利用することで源泉税が約130万円にまで圧縮され、より多くの利益を得ることができました。 このように、SBISTは個人・法人どちらの海外投資家にとっても税制上大幅な優遇を受けられる魅力的なスキームです。 SBISTスキームご利用の流れ 現在、弊社のSBISTスキームをご利用中のお客様は主に、中国内地、香港、マカオ、台湾及びシンガポールに居住する海外投資家の方々です。もちろん、上記国・地域以外にお住まいの場合でも、日本との国交を有し租税条約の締結がある国であれば当スキームを提供しております。 SBISTスキームでは、弊社にご相談いただいてからお客様が実際に利益配当を受け取るまで全部で以下が存在します。ここでは、それぞれのフェーズで必要となる手続、投資家の皆様にご協力をお願いする事項について、順を追って詳しくご説明します。 .elementor-5882 .elementor-element.elementor-element-e7fab26{–display:flex;–flex-direction:column;–container-widget-width:calc( ( 1 – var( –container-widget-flex-grow ) ) * 100% );–container-widget-height:initial;–container-widget-flex-grow:0;–container-widget-align-self:initial;–flex-wrap-mobile:wrap;–justify-content:flex-end;–align-items:flex-end;–padding-top:0px;–padding-bottom:0px;–padding-left:0px;–padding-right:0px;}.elementor-5882 .elementor-element.elementor-element-e7fab26.e-con{–flex-grow:0;–flex-shrink:1;}.elementor-5882 .elementor-element.elementor-element-5ff73b0{–display:flex;–align-items:flex-start;–container-widget-width:calc( ( 1 – var( –container-widget-flex-grow ) ) * 100% );–padding-top:0px;–padding-bottom:0px;–padding-left:0px;–padding-right:0px;}.elementor-5882 .elementor-element.elementor-element-941abd2{–display:flex;–justify-content:center;–align-items:stretch;–container-widget-width:calc( ( 1 – var( […]https://castglobaltrust.co.jp/wpdata/wp-content/uploads/2022/12/ceo-message-title-img.jpg10001000