1.0CastGlobal Trusthttps://castglobaltrust.co.jp/ja/rich600338<blockquote class="wp-embedded-content" data-secret="ZRR5dysmdY"><a href="https://castglobaltrust.co.jp/ja/faq/">よくあるご質問</a></blockquote><iframe sandbox="allow-scripts" security="restricted" src="https://castglobaltrust.co.jp/ja/faq/embed/#?secret=ZRR5dysmdY" width="600" height="338" title="“よくあるご質問” — CastGlobal Trust" data-secret="ZRR5dysmdY" frameborder="0" marginwidth="0" marginheight="0" scrolling="no" class="wp-embedded-content"></iframe><script> /*! This file is auto-generated */ !function(d,l){"use strict";l.querySelector&&d.addEventListener&&"undefined"!=typeof URL&&(d.wp=d.wp||{},d.wp.receiveEmbedMessage||(d.wp.receiveEmbedMessage=function(e){var t=e.data;if((t||t.secret||t.message||t.value)&&!/[^a-zA-Z0-9]/.test(t.secret)){for(var s,r,n,a=l.querySelectorAll('iframe[data-secret="'+t.secret+'"]'),o=l.querySelectorAll('blockquote[data-secret="'+t.secret+'"]'),c=new RegExp("^https?:$","i"),i=0;i<o.length;i++)o[i].style.display="none";for(i=0;i<a.length;i++)s=a[i],e.source===s.contentWindow&&(s.removeAttribute("style"),"height"===t.message?(1e3<(r=parseInt(t.value,10))?r=1e3:~~r<200&&(r=200),s.height=r):"link"===t.message&&(r=new URL(s.getAttribute("src")),n=new URL(t.value),c.test(n.protocol))&&n.host===r.host&&l.activeElement===s&&(d.top.location.href=t.value))}},d.addEventListener("message",d.wp.receiveEmbedMessage,!1),l.addEventListener("DOMContentLoaded",function(){for(var e,t,s=l.querySelectorAll("iframe.wp-embedded-content"),r=0;r<s.length;r++)(t=(e=s[r]).getAttribute("data-secret"))||(t=Math.random().toString(36).substring(2,12),e.src+="#?secret="+t,e.setAttribute("data-secret",t)),e.contentWindow.postMessage({message:"ready",secret:t},"*")},!1)))}(window,document); //# sourceURL=https://castglobaltrust.co.jp/wpdata/wp-includes/js/wp-embed.min.js </script> FAQ よくあるご質問 信託した金銭を、目的外のことに指図して使用することはできますか？ 管理費用や修繕費用、リフォーム代等、SBISTスキームで購入した不動産に関する使途であれば可能です。ただし、お支払先を審査した結果、お支払いをお断りする場合もありますのであらかじめご了承ください。 信託した金銭の一部または全額を途中で払い戻してもらうことはできますか？ 払い戻しは可能です。利益に対する源泉所得税（原則20.42％、租税条約の適用がある場合は一般に10％又は15％）を差し引いた残金を払い戻しいたします。 指図権者に投資家の顧問会計士を入れることは可能ですか？ 指図権者に会計士を入れることも可能です。 日本と香港の間で締結されている租税条約は、香港居住者に限らず中国内地の居住者にも適用されますか？ 中国内地居住者にも適用されます。ただし中国内地・香港外に資産をお持ちの方に限ります。中国内地・香港の法律上、不動産購入のために資産を域外に持ち出すことに制限があるためです。 SBISTによる軽減税率の適用者は日本国外在住の個人及び日本国外に本店を置く法人となっていますが、日本人がオーナーの海外法人も対象になりますか？ 現地で実業している法人であれば、日本人がオーナーである法人も適用対象になります。ただし、ペーパーカンパニーや租税軽減を目的として設立した会社の場合は、BEPS防止措置実施条約に基づき軽減税率の適用対象外となります。 海外投資家と受託者が満たすべき税務要件とはどのようなものでしょうか。これにより、日本の税務当局が海外投資家に日本国内に恒久的施設 (PE)があると判断しないようにするためには? 海外投資家が日本と租税条約を締結している国の居住者である場合、特定受益証券発行信託(SBIST)を通じて投資を行っても、その投資を理由に日本に恒久的施設（PE）があると日本税務当局に判断されることはないと考えられます。 恒久的施設は、日本の税法(法人税法第2条(12-19))において、適用される租税条約で規定されているのと同じ方法で定義されており、これらの租税条約は通常、独立代理人条項(例えば、日本・香港租税条約第5条(6))を規定しているため、単に独立代理人が存在するだけではPEの認定には至らないという結論に至るためです。 受託者は、法的独立性、経済的独立性、通常の事業過程において業務を行っているという事実により、適用される条約の規定する独立代理人に該当します。 したがって、海外投資家は、日本と租税条約を締結している国から弊社のSBISTスキームを通じて安心して投資を行うことを検討することができます。 日本の税務当局は、適用可能な租税条約に主要目的テスト(PPT)をどのように適用するでしょうか? 主要目的テスト(PPT)は、OECDの2015年BEPS行動6最終報告書で公表された基準であり、日本ではまだ広く適用されているものではありません。現時点では、日本の税務当局がPPTの適用を理由に条約上の恩典を特に否定したという前例は公表されていません。 ただし、日本はOECD加盟国であり、原則としてOECDモデル租税条約の注釈を尊重しています。この注釈では、条約の「目的および趣旨」に従って利益の付与が行われるのであれば、条約上の利益を否定すべきではないと実質的に述べています。これは一般的に、投資家が自国で事業活動を行う企業である場合、条約上の利益が提供される可能性が高いことを意味しています。 海外投資家が優遇税制を受けるために受託者が満たすべき税務要件とは何ですか? 特定受益証券発行信託(SBIST)として適格と認められた場合(法人税法第2条第29号ハ)、日本の不動産所得およびキャピタルゲインは配当所得に組み替えることができます。信託がSBISTとして適格と認められるためには、以下のすべての要件を満たす必要があります。 受託者は管轄税務署の承認を得ていること 受益者との信託契約には、受託者が保有する未分配利益の割合が信託元本の2.5%以下であることを規定する条項が含まれていること 信託の利益分配は、上記2.の要件に従って毎年行われること 計算期間の長さが1年以下であること 過去において一度も「受益者のいない信託」として認定されたことがない信託であること 当社はこれらの要件をすべて満たしており、SBISTとして認定されています。 SBISTの期末に利益配当の97.5％を海外に持ち出す際、金銭の送金が必要ですか？個別信託会計上の処理のみで、送金は遅れてもよいのでしょうか。 会計上の処理のみで問題ありません。 日本の銀行やその他の信託会社は、2007年に信託に関する現行の税法が施行されたにもかかわらず、なぜ同様の革新的な税制構造による不動産投資サービスを提供しないのでしょうか? 一般的に、日本の銀行や信託会社は、歴史的にクロスボーダー商品の取り扱いが得意ではありませんでした。その理由の一つとして、国内で多くの事業を抱えていたため、海外で事業を拡大する必要がなかったことが挙げられます。 日本の三大銀行には、現地のリテール信託業務に重点的に取り組む海外子会社は存在しません。ただし、ルクセンブルクの子会社は例外で、通常、日本の個人投資家のみを対象とした投資ファンドのプラットフォームを提供しています。 税務に関する回答は税理士法人キャストグローバルにより作成されています。ただし、これは参考情報のみを目的としたものであり、税理士法人キャストグローバルは、ここに記載された情報の使用に起因するいかなる損失または損害についても責任を負いません。キャストグローバル信託株式会社を通じた投資に関心のある方は、いかなる決定を行う前にも、まず、ご自身の独立した専門アドバイザーにご相談ください。https://castglobaltrust.co.jp/wpdata/wp-content/uploads/2022/12/home-title-img-3.jpg10001000